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楼市风向骤变,惠州再现摇号选房,将有4841套房源入市

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 06-26 17:07

近日,有网友发现部分楼盘近期的备案单价比起上一期备案价有500-1200元/㎡的涨幅。于是,“惠州备案价一直走高”的传闻不胫而走,但通过惠州市住房和城乡建设局数据可以得知,大部分楼盘备案价与此前持平,还有个别几个楼盘备案价是出现下调的。



对此,惠州市住建局相关负责人表示,限价放开是误传,但备案价会有差异化调整,有保有压、优质优价,或将执行更为精准的差异化调控,让价格更符合市场规律。


那惠州楼市近期的情况究竟是如何呢?一起来看看吧!



西子房产不完全统计,上周惠州市共有20个项目取得预售证,将推出4841套房源。随着金山湖金山新天地规划和北站新城的利好消息不断传来,惠州楼市又开始升温。而土拍市场则是依旧冷清,上周共有一宗地块参与拍卖。网签成交数量方面,仍旧是不温不火,上周惠州新房网签2290套


供应升温,20盘4841套房源即将入市


据惠州市住房和城乡建设局数据显示,惠城区上周(6月17日—6月23日)共有20个项目获得预售证,将有4841套房源即将入市。产品方比较丰富,高层住宅、别墅、高档公寓全都有,也有部分商铺。大部分是77-142㎡的高层住宅,小部分是55㎡-85㎡的公寓以及别墅。






(惠州6月17日—6月23日新取得预售证信息)


从统计数据来看,大亚湾、博罗县和惠东县是本次房源供应量的主力,每个县区都有超过1000套房源将入市。其中,大亚湾的丰荟公馆和惠东县的东山海岸度假园是两个全新项目。而在备案价方面,惠州多个楼盘因备案价格浮动而备受关注。


但据惠州市住建局相关负责人透露,扬言放开备案价格监制的是中介炒作。为了更准确地进行差异化调控,让监制备案价更符合市场规律,充分发挥市场的功能,对备案工作流程和机制进行了优化,在后续施策过程中也将有涨有跌,有保有压,优质优价。




惠阳土拍再起波澜,秋城地产4.2亿拿下三和地块


时隔2个月,惠阳土地市场终于再次迎来波澜,6月17日上午10点,惠州6月份的第2块土地挂拍顺利落下帷幕。



该地块位于惠阳区三和街道铁门扇村寨背地段的地块,最终被惠州市秋城房地产开发有限公司以4.2亿元拿下,楼面价为3291.66元/㎡


据悉,该地块已基本平整,尚有少量附作物未清理,但已具备土地开发的基本条件。公告中指出,竞得人在开发住宅建筑时,套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积,须达到住宅总建设面积的70%以上。且在开发地块时须配建社区、文化、教育、体育和医疗等公共服务设施。




新房网签2290套,惠州再现开盘摇号选房


网签成交方面,据惠州市住房和城乡建设局统计数据显示,上周(6月17日-6月23日),惠州新房网签2290套房源。从数据来看,成交数量以惠城区、大亚湾和博罗县为主,分别网签成交新房464、637和599套。



(惠州6月17日—6月23日网签成交数据)


近段时间,随着各种利好消息不断传来,博罗中学中洲实验学校和南站新城小学相继奠基,为惠博片区和惠阳南站新城片区增添教育配套。金山新天地规划出炉,其中,规划将东部的马安部分也纳入规划范围。根据规划,马安中心区仍以居住为主,打造居住新城,这也将意味着马安片区将变身惠州未来城市新中心。



而昨天,位于马安片区的中海玫瑰园也迎来了首度开盘。据了解,该楼盘采取了摇号选房的选房方式,当晚去化170套,去化率53%。据统计,该楼盘的客户以惠城区本地客户为主,水口、马安、东平等片区占比较大,也有惠州其他区域的客户和少量深圳客。


据了解,这是时隔一年半之久,惠州再度迎来楼盘开盘摇号选房现象,这不禁让楼叔想起去年上半年惠州楼市流传的“全款的的往里走,按揭的别堵门口,公积金的麻烦把车挪走!”这句话。这是不是意味着惠州楼市的风向开始变了?



6月24日,惠州市自然资源局发布了关于《惠州高铁北站片区控制性详细规划》(草案)的公告,着重梳理了高铁北站片区的规划要点。对北站新城的交通和配套都做了详细的规划。这也将加速北站新城的建设,也预示着北站新城的爆发。在此之际,位于北站新城的各项目也再度成为广大网友关注的焦点。



“红五月”之后,六月作为年中节点被寄予厚望,各大房企纷纷发力推售,新房供应量持续走高,随着各种利好的不断传来,惠州楼市再度达到了一个小高峰。这是不是意味着买方市场已经过去,惠州楼市要变天了?


大家不妨一起来讨论下各自的看法呀!


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共有4人赞这个帖子, 作者威望 +4
罗马卫浴 : 06-27 23:47 威望 +1
嗨呀好气哦 :摇你*个大**,我*你**再*你**个******,就会吹牛*,害我买了好几套房空在那 ..... 06-27 11:57 威望 +1
善乐行 : 06-26 22:58 威望 +1
放逐的水波 : 06-26 20:15 威望 +1
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吹牛不怕吹破牛皮。。。。
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楼叔就是天天来哄抬房价的,居心不良,开除他
煜火重生 发表于 06-26 17:33

你也看出来了

小读杂谈 回复 煜火重生 发表于 06-26 17:36

咋不说首都要迁我大惠州来了呢?

惠州熊猫哥 回复 小读杂谈 发表于 06-26 18:43

广东省政府要迁惠州还可能,首都

如梦2010 发表于 06-26 20:13

房产板块每年都会出现一两个这样的人

小读杂谈 发表于 06-26 20:40

虽然我已经两套房了,但我也是底层小百姓来到这个城市一点点努力的,从一无所有到赌债一百多万不容易。真心不希望房价涨太多,读书时记得杜甫写过一句“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。希望每个家庭都有属于自己的房子。

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吹牛高手!
云的哲学 发表于 06-26 23:17

一个房价“破局”的开始https://mg.mbd.baidu.com/bnocwnv?f=ot&u=eb0fc8f04faeeaf3

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拆你民房,就是让你买我商品房
煜火重生 发表于 06-26 19:17

可怜了底层老百姓,小产权被拆

⊙∮⊙ 回复 煜火重生 发表于 06-26 20:18

小产权拆还可以理解,连农村的也拆哎

xianjia 发表于 06-26 23:32

目的都是这样

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人,越来越少
孤单背影f 发表于 06-27 15:58

奥运宝宝,二胎时代,人会越来越少?你没见识过买学位劲价的呢,

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每年卖几万套房子,人口却只增加一两万,炒的多啊
西门流雪 发表于 06-26 20:41

你太天真了,现在每年20多万套,自己去查查。

军情观察员 回复 西门流雪 发表于 06-26 21:39

去年16万套。今年25万套左右

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听说今年的苹果价格高是屯起来引起的?
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一边辟谣一边涨,不错,不错。
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但备案价会有差异化调整,有保有压、优质优价,或将执行更为精准的差异化调控,让价格更符合市场规律。怎么感觉就是默认了备案价上涨
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一心一意保房价
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处处是中心就没有中心
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瘘叔很缺钱吗?冒着炮火还推这拉机盘。
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明明知道炒房的多,为什么还不限购?说穿了还是为了多卖地。
军情观察员 发表于 06-26 21:40

你知道太多了,小心

sallyted 发表于 06-26 22:10

厉害

a134147496 发表于 06-28 08:24

堵不如梳,只要房产税一上台(一套免税,第二套房按每平米单价的千分之一交,第三套按千分之五交税),你看看这个房价基本上全部腰崭,

桂枝麻黄 发表于 06-28 09:42

限购只会让房价飙升,就应该交由市场自己决定,连备案价限制都不应该有的。

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* 16楼 *  梧桐李少 发表于 06-26 21:55
饼画得不错、、、、、、、、、得竖个大姆指给你、、、、、、、、、、、、、、、、、
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新力经过那事还卖得动不
好正面 发表于 06-27 22:43

卖的很好,248套只剩下23套

yangxiaoma 回复 好正面 发表于 06-28 04:31

公关做得好,帖子沉

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地价好呀、个个偏远中心楼面价5888配建、税费观、观我顶
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路过。
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还是那句话:放心吧,惠州的房地产市场永远都是供大于求!因为惠州的GDP主要靠房地产来推动,政府的收入也主要靠卖地而来。所以各位要买房的西友不要着急,慢慢的选择就好了,不要听那些中介瞎忽悠!那些说:只剩下这几套了、明天卖完了、备案价要涨了的,都是制造紧张气氛,激将你马上买的!买房是大事,一定要多去几个楼盘看看,选择一套适合自己的房子
桂枝麻黄 发表于 06-28 09:43

深圳工作的人,不能总来惠州拉动房价呀

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